启动仪式现场

中国宁波网记者 冯瑄 通讯员 陈玲 祁琪 韩宜静

根据《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》,结合我市住房置换实际情况,支持“以小换大”“买新卖旧”,加快住房置换效率,满足居民住房改善需求。10月20日下午,宁波正式启动全市住房“换新购”活动。


【资料图】

所谓“换新购”,即购房者出售二手住房换购新建商品住房。

市房地产业协会相关负责人举例说,假如购房者想要买新房,自己有一套二手住房还未出售。这种情况下,购房者一方面可以与房企签订新建商品住房“放心买”认购协议,购房者支付一定的认购金,房企给购房者保留一定期限的房源。

另一方面,购房者与中介机构签署二手房“优先卖”协议,自己这套打算出售的房子可以让中介机构优先出售。

如果房子在约定时间内售出,购房者按约定流程,办理新建商品住房购买手续;如果没有卖出,房企退还认购金。

“通过支持购房者出售二手住房换购新建商品住房,推动一二手房市场联动,加速新房、二手房成交,提升市场活跃度,促进房地产市场平稳健康发展。”这位负责人说。

“换新购”服务基本流程如下:

1、签署协议,明确房源。

购房者确认改善需求,在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源,与开发企业签订新建商品住房(放心买)认购协议,与经纪机构签署二手住房(优先卖)协议,明确意向买进和售出房源,同时签署三方协议。

2、锁定房源,优先售卖。

在协议规定期限内(市房协倡议规定期限在30-90天的时间周期内,具体以协议约定为准),开发企业为购房者锁定意向房源,同时经纪机构通过“优先卖”服务,帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售,缩短二手住房售出周期。

3、成交与否,履行合同。

若二手住房在约定时间内售出,则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续;若二手住房在约定时间内未售出,则开发企业按约定退还新建商品住房认购金,购房者无需承担违约责任。

记者了解到,本次住房“换新购”活动在宁波市房地产业协会倡议发动下,我市房地产开发企业和经纪机构积极参与。

截至目前,已有23家经纪机构,13家开发企业的34个楼盘参与本次活动。

下一步,市房协将鼓励更多符合条件的经纪机构和项目楼盘参与到“换新购”活动中来,并做好名单汇总和动态更新、服务完善,为购房者提供高质量的“换新购”服务。

首批参与住房“换新购”活动的34个商品房项目清单和23家经纪机构清单如下图(点击图片可查看大图):

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