中国宁波网记者施文

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10月20日临近中午时分，经过55轮拍卖，位于银杏巷的一套“老破小”法拍房宣告成交。

银杏巷就在三江口边上、金光中心东侧的庆安社区内。

2021年5月，鄞州区政府曾发布公告，确定了庆安会馆东侧地块的拟征收范围，其中一部分范围东至906医院（不含）、西至东胜路、南至中山东路、北至宁穿路西延规划路（不含大河巷45号），包括今天这套法拍房所在的银杏巷。

不过，在征收范围公告后至今，两年多了，这一片的拆迁依然尚无启动迹象……

这套“老破小”法拍房证载建筑面积为39.05平方米，所在楼幢总共6层，其在第5层。评估公司给出的评估价为158.6万元，折合单价约4.06万元/平方米；起拍价则定在120万元，折合单价约3.07万元/平方米。

这套“老破小”的拍卖吸引了14人报名。经55轮竞价后，最终以157.5万元（折合单价约4.03万元/平方米）成交，成交价较起拍价溢价31.25%。

在房产中介处，庆安社区内40平方米左右的“老破小”二手房，挂牌单价低的有4万元/平方米不到的，也有超过5万元/平方米的。

相比之下，隔壁曾经的“宁波第一高楼”凌江名庭的大套型二手房，很多挂牌价不到2万元/平方米——低的甚至才挂1.5万元/平方米多……

尽管4万多元的成交价，在当下，对于一套城区“老破小”来说，已经非常“耀眼”，但在楼市已走冷的2021年9月，当时也有一套银杏巷的“老破小”法拍房拍卖，拍到了50780元/平方米。

市场温度，毕竟大为不同了……